Договор возмездного оказания риэлтерских услуг № ______-10

«    » _____________ 20__г.                                                                                                                                        г. Москва

Агентство недвижимости «________________________»юридическое наименование :_______________________________________ в лице _________________________________________________, действующей на основании _________________________, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с одной стороны, и   __________________________________________________________ в лице ___________________________________________________________, действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, с другой стороны, а вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

Исполнитель обязуется по заданию Заказчика осуществлять действия, связанные с  поиском и подбором нежилого помещения (далее по тексту - объект недвижимости, помещение) для последующего использования его Заказчиком на праве собственности, или по иному основанию, дающему Заказчику право пользования подобранным помещением (далее по тексту – договор купли-продажи), а Заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги.

Примерные характеристики требующегося объекта недвижимости указываются Заказчиком в Заявке (Приложение № 1 к настоящему договору).

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечить поиск помещений, удовлетворяющих требованиям Заказчика.  Приложение №1 к настоящему

договору.

2.1.2. Организовывать показы отобранных Заказчиком объектов недвижимости полномочному представителю Заказчика.

2.1.3. Предоставлять Заказчику консультации по вопросам, связанным с приобретением прав на объекты.

2.1.4. Провести предварительные переговоры с владельцами объектов недвижимости.

По требованию Заказчика:

2.1.5. Организовать проведение прямых переговоров с владельцами выбранных им объектов недвижимости.

2.1.6. Провести первичную экспертизу правоустанавливающих документов на выбранные объекты недвижимости, на основании документов предоставленных владельцем объекта недвижимости.

2.1.7. Содействовать в подготовке документов для приобретения прав на выбранные объекты недвижимости.

2.1.8. Организовывать совершение сделок по приобретению прав на выбранные объекты недвижимости.

2.1.9. При выполнении задания Заказчика Исполнитель вправе пользоваться услугами третьих лиц.

2.2.  Заказчик обязуется:

2.2.1. Удостоверить подписью своего полномочного представителя факт просмотра помещения, зафиксированного

в Листе просмотра (Приложение № 2).

2.2.2. Вести любые переговоры с потенциальными продавцами только в присутствии полномочного представителя Исполнителя.

2.2.3. Договор купли-продажи выбранного объекта недвижимости может быть заключен как самим Заказчиком, так и другим лицом, связанным с Заказчиком учредительскими, трудовыми, гражданско-правовыми, партнерскими, брачно-семейными, иными деловыми и хозяйственными отношениями (далее по тексту – иное лицо).

В случае заключения договора купли-продажи иным лицом Заказчик обязан не позднее чем за 10 дней до заключения такого договора предоставить Исполнителю сведения об этом лице, а также по требованию Исполнителя  передать ему для ознакомления уставные документы этого лица.

При этом все права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, в т.ч. и обязанность по оплате услуг Исполнителя, сохраняются за Заказчиком, если отдельным соглашением стороны не установят иное.

2.2.4. Подписать Акт приема-передачи оказанных услуг  в момент подписания договора купли-продажи  его сторонами. Акт приема-передачи подписывается в двух экземплярах по одному для каждой стороны.

2.2.5. Не разглашать сведения, составляющие коммерческую тайну в соответствии со ст. 5  настоящего договора.

2.2.6. Выплатить Исполнителю вознаграждение в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

1. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Размер вознаграждения Исполнителя указывается в Листе просмотра отдельно по каждому предложенному Заказчику объекту недвижимости и составляет  _____  (____________________________) %, от цены продажи объекта недвижимости, но не менее __________________  (_________________________) рублей 00 коп.

3.2. Сумма вознаграждения по выбранному Заказчиком объекту недвижимости подлежит уплате Исполнителю  в момент проведения взаиморасчетов по сделке купли-продажи.

3.3. Услуги по содействию в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не являются предметом настоящего договора и оплачиваются Заказчиком отдельно на основании другого договора.

3.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в рублях.

3.5. Стоимость услуг Исполнителя приведена в договоре без налога НДС, так как Исполнитель является налогоплательщиком, применяющим упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности, и не является плательщиком НДС. Счета-фактуры Исполнителем не выставляются, выполненные и оказанные Исполнителем работы и/или услуги НДС не облагаются (ст. 346.12, 346.13 гл. 26.2 Налогового Кодекса РФ, Уведомление № 882 от  03 декабря 2007 г.).

1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ.

4.1. При просрочке оплаты оказанных услуг Исполнитель вправе взыскать с Заказчика неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности  за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы вознаграждения Исполнителя.

4.2. В случае уклонения Заказчика от подписания Акта приема-передачи оказанных услуг Исполнитель направляет два экземпляра подписанного им Акта Заказчику с уведомлением о сроке, в течение которого Акт должен быть подписан Заказчиком. Акт с уведомлением направляются заказным письмом по адресу Заказчика, указанному в настоящем договоре.

Если по истечении семи дней после даты, указанной в уведомлении, подписанный Заказчиком экземпляр Акта либо мотивированные возражения Заказчика против принятия оказанных ему услуг не будут получены Исполнителем, услуги считаются принятыми Заказчиком и подлежат оплате.

1. КОММЕРЧЕСКАЯ ТАЙНА.

5.1. Информация о помещениях, предложенных Исполнителем Заказчику и указанных в Листе просмотра, составляет коммерческую тайну.

5.2. Если Заказчик после просмотра отказался от подобранного для него Исполнителем помещения либо стороны расторгли настоящий договор, то в случае получения во владение и пользование такого помещения или приобретения прав на такое помещение кем-либо из лиц, перечисленных  п.2.2.3 настоящего договора, Заказчик признает, что сведения, составляющие коммерческую тайну, переданы им этим лицам. Разглашение коммерческой тайны влечет для Заказчика обязанность выплатить Исполнителю штраф в размере вознаграждения.

1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение  3 (Трех) лет.

6.2. Досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон, заключенному в письменной форме.

6.3. Все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны полномочными лицами обеих сторон.

6.4. Контактные телефоны сторон: Исполнитель: ____________________________  Заказчик: _________________

6.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.6. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

1. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

.............ИСПОЛНИТЕЛЬ                                          .... ..................... .... ЗАКАЗЧИК

_______________________________                      ___________________________________

_______________________________                      ___________________________________

_______________________________                      __________________________________

_______________________________                      ___________________________________

_______________________________                      ___________________________________

_______________________________                      ___________________________________

_______________________________                      ___________________________________

_______________________________                      ___________________________________

Генеральный директор                                                            Генеральный директор

________________    .                                                            __________________

.....М.П..................................................................................................М.П.