Совместимость объекта недвижимости зависит от требуемых соискателем(арендатором) условий и характеристик такого объекта. Поэтому прежде чем показывать то или иное помещение в обязательном порядке необходимо уточнить, насколько данное помещение подходит соискателю(арендатору) во избежание пустых поездок и потери времени. Для этого  просто нужно заполнить рабочую форму "Характеристики объекта", уточнив необходимую информацию у собственника (арендодателя) Конечно же перед этим требуется узнать, какие требования к этим характеристикам выдвигает соискатель, уточнить у него эти условия и заполнить форму "Заявка соискателя"

Используя рабочие формы, вы можете добавлять в них информацию, которую как вы считаете вам необходимо заполнять для более полного описания помещения. Чем больше вы знаете о помещении - тем увереннее вы будете с ним работать и тем меньше потратите время на его реализацию

В данном разделе представлены рабочие формы с комментариями пунктов заполнения, в стандартным виде они представленны в разделе виртуального офиса "Рабочие инструменты риелтора".

Заявка на поиск (складское/производственное помещение)

1. S (Общая требуемая  площадь объекта) _____________________________

2. t^o (Требуемый температурный режим помещения, зависит от требований к хранению товара) теплое/утепленное/холодное________________________________________________

3. Месторасположение (зависит от потребностей соискателя(арендодателя) Возможные пожелания: определенный округ, район, проходное место, расположение ближе к МКАДу, ближе к третьему транпортному кольцу и др.)__________________________

4. Этаж (обычно соискателю желателен первый этаж, однако если предполагается хранение крупногабаритных товаров и материалов, частая погрузка- выгрузка, второй этаж и выше будет крайне неудобен для эксплуатации склада)__________________________

5. Вид товара/производства (краткое описание хранимого товара, или производственных процессов, один из основных пунктов заявки, отвечает на вопрос "а собственно что и как хранить или производить то будем?"- получение данной информации помогает более точно представить требуемое помещение)________________________________

6. h (знак обозначает высоту, в данном случае высоту от пола до потолков требуемого помещения)____________________

7. Пол (поверхность(принципиален ли бетон или антипыль) /нагруз на пол (тонн))

8. Коммуникации, (вода, канализация, телекоммуникации: телефон, интернет)__________________________________

9. Мощности (требуемые электрические мощности на складе или производстве, измеряются в кВт(киловаттах)_______________________

10. Охрана(уровень охраняемости объекта,наличие охранных систем, профессиональной охраны, высокий уровень требуется при хранении ценных товаров и материалов)

11 Подъезд (данный пункт зависит от объемов привоза-вывоза, типов используемых автомобилей. Для еврофур и высокой товарной проходимости(трафика) потребуется широкая площадка перед погрузочно-разгрузочной зоной, возможность отстоя автомобилей и частого заезда-выезда автомобилей)____________________________

12. Входные проемы (важную роль играет ширина входных проемов в складское или производственное помещение, данный фактор зависит от габаритов хранимого товара и материалов. Зачастую имеется возможность расширить недостаточно широкие проемы, однако не все собственники(арендодатели) готовы пойти на такие меры)___________________________________________

12. Режим работы (требуемый режим работы склада или производства, зависит от специфики предполагаемой работы соискателя(арендатора) может быть стандартный (с утра до вечера) или круглосуточный.

13. Персонал (наличие персонала на складе и условия для прибывания (санузел, теплое офисное помещение и    т.п.)___________________________________

14. Дополнительные помещения (общие характеристики дополнительных к складу помещений (офис, какой-либо цех и т.п.), требуется обычно при наличие вышеуказанного персонала и для прочих нужд___________________________________

15. Юридический адрес (определяет требуется ли соискателю регистрировать свое предприятие по месту нахождения арендуемого склада, следует учесть, что некоторые собственники(арендодатели) не имеют возможности предоставить юридический адрес в зависимости от формы права собственности на недвижимости и иных причин)_________________________________________

16. Прочая информация (дополнительные требования к эксплуатации, особенности деятельности соискателя(арендатора), желаемая форма договора аренды(долгосрочный или на 11 месяцев), предпочтительная форма расчетов (наличный/безналичный), срочность поиска и др. условия)____________________________________________________

17 Контактные данные соискателя(арендатора) (Название организации/ Должность контактного лица) (следует уточнить не только имя но и понять кем является контактное лицо и название организации, на которое будет заключаться договор на оказание риелторских услуг и договор между соискателем(арендатором) и собственником(арендодателем)

18. Размер комиссии (оговоренный между вами и соискателем(арендатором) размер комиссионных в процентном соотношении.)

............................................................................................Источник заявки / Дата заполнения

Заявка на поиск автосервис/автомойка

Контактные данные  дата заполнения

Тип объекта(автосервис/мойка/автокомплекс)

1. S (общая площадь автосервиса, причем в первую очередь интересует требуемая площадь ремонтной зоны, а уже потом подсобные и офисные помещения)

2. Оборудование (если у соискателя нет своего оборудования, уточнить что именно ему понадобиться для реализации его услуг: кол-во подъемников, наличие стапеля, покрасочной камеры, шиномонтажного оборудования, моечного оборудования для автоиойки, шиномонтажного и прочего оборудования)

3. Месторасположение / заезд (рассматривает ли соискатель(арендатор) не проездные места, места на территории промзон с заездом через кпп и другие "не слишком презентабельные" условия.)

4. Конкуренция( степень допустимого уровня конкуренции, отсутствие по близости от предполагаемого объекта сервисов, специализирующихся на определенных услугах ли марках автомобилей, автомоечных комплексов)

5 ПА/ Суба (рассматривает ли соискатель(арендатор) договор заключение договора субаренды или же его интересут только прямая аренда)

6. Комиссия (%) (размер комиссии назначаете индивидуально, в зависимости от требований и срочности заявки, на автомойки  процент комиссии как правило выше. Если у вас имеется в наличии объект, где собственник(арендодатель вам платит комиссию за сдачу объекта,рекомендуем "объявлять" до 50% от месячной арендной ставки или проводить сделку вовсе без комиссии со стороны соискателя(арендатора), что повысит шансы на проведение быстрой и надежной сделки.

7. Источник заявки / Дата заполнения

Характеристики помещения.

*Для эффективной работы необходимо иметь максимально полную информацию об объекте. Следует уточнить все характеристики помещения у собственника(арендодателя) по телефону и при просмотре объекта.

Характеристики помещения (Склад/производство)

1. Тип помещения (склад/производство).

2. S (площадь помещения)

3. Арендная ставка/дополнительные платежи

3. t ⁰ (температурный режим помещения: отапливаемое/утепленное/холодное)

4. Этаж/Наличие грузового лифта

5. h/ширина входных проёмов (высота потолков)

6. Адрес/Месторасположение ( уточнить фактический адрес и условия месторасположения объекта: краткое описание территории, на которой располагается помещение, удобство заезда на территорию, магистрали, подъездные пути)

7. Коммуникации/Телекоммуникации (свет, вода, канализация, телефонные линии, интернет)

8. Электрические мощности (кВт)

9. Погрузочно-разгрузочная зона. (Подъезд еврофур (существует ли возможность подъезда крупногабаритного транспорта), наличие пандуса, расстояние от погрузочно-разгрузочной зоны до складского или производственного помещения)

10. Информация о прошлых арендаторах( какую деятельность осуществляли прошлые арендаторы, как давно выехали(и выехали ли вообще)

11. Наличие охраны и охранных систем

12. Режим работы (режим возможного доступа к помещению свободный(круглосуточный) / ограниченный

13. Доп. помещенияНаличие подсобных помещений, офисов, санузла

14. Форма собственности (Сдает в аренду собственник или арендатор(субаренда). Если предполагается сдача помещения в субаренду, выяснить кто является собственником (частная собственность, собственность города, федеральная собственность)

15. Возможность регистрации юридического адреса для соискателя(арендатора)

16. Возможность заключения договора аренды.

17. Комиссия(%) (уточнить размер комиссии от месячной арендной ставки в случае сдачи объекта)

Контактные данные /должность (контактные лица в данном случае делятся на непосредственно собственников и их представителей (помощников и управляющих компаний)

Дата заполнения/источник

Характеристики помещения (автосервис/автомойка)

Тип помещения (автосервис/автомойка)

1. S (площадь)

2. Оборудование (если есть оборудование, перечислить какое)

3. Арендная ставка/дополнительные платежи

3.  Адрес / месторасположение(фактический адрес и удобство месторасположения, проходимость места, возможность размещения наружной рекламы, информация о территории на которой находится помещение, наличие кпп)

4. Наличие отопления

5. Коммуникации / телекоммуникации

6. h (высота потолков)/ширина и высота заезда

7. Конкуренция (уровень конкуренции, кол-во автосервисов-конкурентов, находящихся по близости, основная специализация этих автосервисов)

8. Форма аренды (прямая аренда, субаренда)

9.Контактные данные /должность (контактные лица в данном случае делятся на непосредственно собственников и их представителей (помощников и управляющих компаний)

................................................................................Дата заполнения/источник