Коммерц Бюро - это управляющая компания в сфере коммерческой недвижимости.

Одной из услуг "Коммерц Бюро" является Арендное управление.

Так что же такое Арендное управление и чем оно отличается от полного управления объектами?

• Суть арендного управления довольна проста.

Допустим есть некий собственник или управляющая компания, задачей который является получение прибыли от недвижимого имущества путем сдачи такового имущества в аренду. И это может оказаться довольно нелегким процессом.

Ведь недвижимое имущество, предположим имущественный комплекс, состоящий из нескольких зданий требуется привести в порядок, наладить коммуникации и документооборот, привлечь людей и службы которые будут этим заниматься, составить коммерческие предложения по помещениям, давать их регулярно в рекламу, найти людей которые будут показывать помещения, грамотно вести переговоры с потенциальными арендаторами, а найдя арендаторов оперативно искать им замену по мере их ухода, дабы не останавливался арендный процесс а в конечном счете финансовый поток.

И Арендное управление решает не все вышеупомянутые задачи, а лишь только в части составления презентаций, осуществление показов и проведения предварительных переговоров и оперативной замены ушедшего арендатора. Для арендодателя будь то непосредственно собственник или управляющая компания это является большим преимуществом, экономией средств и времени а к тому же повышением эффективности.

• Преимущества арендного управления.

1. Эксклюзивные или близкие к ним права.

- Профессиональный подход и выгода для арендодателя дает вам право эксклюзивного сотрудничества, т.е. собственник не будет давать свои объявления или по крайней мере обращаться в другие агентства.

2. Гарантия дохода ( исключение случаев неуплаты комиссии)

- Помимо дохода от собственника при арендном управлении случаи с неуплатой комиссии от клиента(арендатора) отпадают сами собой, ведь здесь мы ведем все дела по поиску арендатора и проведению переговоров и нас невозможно обойти.

3. Стабильность

- На обслуживаемом объекте как показывает практика время от времени будут съезжать арендаторы и именно вы будете вновь сдавать эти помещения а не кто-то другой. И сдавая объект снова вы уже знаете его особенности и сможете быстро и без труда подобрать нужного арендатора, а значит - заработать. Поэтому чем больше у вас объектов в арендном управлении тем стабильнее и выше ваши заработки при меньших усилиях!

4. Профессиональный подход и возможности.

Занимаясь арендным управлением вы занимаетесь стабильным развитием а не разовыми сделками со случайными объектами. Кроме того в этом случае, из арендного управления, завоевав доверие собственника можно перейти в полное управление и обрести новые возможности.

• Наработка объектов в арендное управление

1. Поиск имущественного комплекса.

- Имущественный комплекс подразумевает собой несколько объектов недвижимости (зданий, сооружений), объединенных одной территорией в единый комплекс. Это может быть завод, автобаза, иное предприятие, которое по тем или иным причинам решили сдавать в аренду. Имущественный комплекс может состоять из разных по назначению зданий и помещений: офис, производство, склад, автосервис, общепит и т.п.

2. Знакомство с собственником и (или) управляющими

- Очень важная часть - это наладить контакты с людьми, которые представляют объект. Требуется максимально заинтересовать их в себе, возможно подписав на "бонусную программу" нашего агентства, рассказать о всех преимуществах арендного управления от "Коммерц Бюро", а так же показать профессиональный подход и оперативность

3. Получение эксклюзива на объект.

- После предварительного знакомства с объектом и арендодателями вы сможете оценить перспективы и возможности данного объекта и составить конкретное коммерческое предложение по арендному управлению с целью получения эксклюзивных прав на рекламу и привлечение арендаторов в этот имущественный комплекс. Скажите собственнику или управляющему о том что вы и ваше руководство хочет встретиться по вопросу привлечения арендаторов, вышлите коммерческое предложение. (Коммерческое предложение вы сможете получить у руководителя) Но помните только оперативность и профессионализм позволят вам получить эксклюзив на объект. Поэтому не дожидаясь основной встречи или ознакомления с коммерческим предложением постарайтесь привести собственнику потенциального арендатора. Это будет показателем вашего профессионального подхода и вызовет доверие и заинтересованность со стороны арендодателя.

4. Работа с объектом в арендном управлении

Если объект находится в той или иной степени у вас на арендном управлении, а тем более на эксклюзиве, вы должны максимально качественно и оперативно работать с таким объектом и оправдать доверие собственника. Поэтому требуется детальное знание характеристик всех помещений, продуманная и эффективная рекламная кампания, оперативные показы и максимально плотное общение с собственником и его представителями. Только в этом случае ваше арендное управление будет результативным и прибыльным !

Коммерческое предложение для собственников:

1. Составление презентации объекта

2. Предложение объекта клиентам из нашей многочисленной клинтской базы

3. Размещение объекта на нашем сайте, находящемся в топах поисковых систем (Яндекс, Гугл и др.) В особенности по направлениям автосервис, автомойка, столовая.

4. Рекламная кампания в интернете